Nel tuo palazzo è venuta ad abitare una nuova famiglia ed ha installato sul suo balcone una nuova 𝘁𝗲𝗻𝗱𝗮 𝗱𝗮 𝘀𝗼𝗹𝗲.
Il colore differisce da quelle installate sui balconi degli altri appartamenti ed è evidente la differenza cromatica.
𝙈𝙖 𝙘𝙤𝙨𝙖 𝙨𝙪𝙘𝙘𝙚𝙙𝙚 𝙨𝙚 𝙘𝙞 𝙨𝙤𝙣𝙤 𝙩𝙚𝙣𝙙𝙚 𝙙𝙞𝙫𝙚𝙧𝙨𝙚 𝙞𝙣 𝙘𝙤𝙣𝙙𝙤𝙢𝙞𝙣𝙞𝙤?
𝙌𝙪𝙖𝙡𝙞 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙚 𝙞𝙢𝙥𝙤𝙣𝙚 𝙡𝙖 𝙣𝙤𝙨𝙩𝙧𝙖 𝙡𝙚𝙜𝙜𝙚 𝙞𝙣 𝙘𝙖𝙨𝙞 𝙙𝙚𝙡 𝙜𝙚𝙣𝙚𝙧𝙚?
𝐈𝐍𝐒𝐓𝐀𝐋𝐋𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐓𝐄𝐍𝐃𝐄 𝐃𝐀 𝐒𝐎𝐋𝐄: 𝐂𝐈 𝐕𝐔𝐎𝐋𝐄 𝐋’𝐀𝐔𝐓𝐎𝐑𝐈𝐙𝐙𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐌𝐈𝐍𝐈𝐎?
𝗡𝗼𝗻 𝗼𝗰𝗰𝗼𝗿𝗿𝗲 𝗹’𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘇𝘇𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 per l’installazione di nuove tende da sole. Il condomino interessato deve solo darne preventiva comunicazione all’amministratore che provvederà poi riferirlo alla prima riunione.
Il condomino, però, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni o determinino un pregiudizio alla 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̀, 𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗲𝘇𝘇𝗮 𝗼 𝗱𝗲𝗰𝗼𝗿𝗼 𝗮𝗿𝗰𝗵𝗶𝘁𝗲𝘁𝘁𝗼𝗻𝗶𝗰𝗼 dell’edificio.
𝐓𝐄𝐍𝐃𝐄 𝐃𝐀 𝐒𝐎𝐋𝐄 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐔𝐓𝐎𝐑𝐈𝐙𝐙𝐀𝐓𝐄 𝐃𝐀𝐋𝐋’𝐀𝐒𝐒𝐄𝐌𝐁𝐋𝐄𝐀: 𝐂𝐎𝐒𝐀 𝐒𝐔𝐂𝐂𝐄𝐃𝐄?
La 𝗺𝗮𝗻𝗰𝗮𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 all’amministratore dell’installazione delle tende da sole non determina alcuna sanzione.
Qualora sorgano contestazioni, i condomini potrebbero richiederne la rimozione che dovrà essere ordinata solamente dal 𝗴𝗶𝘂𝗱𝗶𝗰𝗲.
Per arrivare a tale azione, il magistrato deve verificare se l’installazione rechi danno, come richiesto dalla norma del Codice Civile.
𝐓𝐄𝐍𝐃𝐀 𝐀𝐏𝐏𝐎𝐆𝐆𝐈𝐀𝐓𝐀 𝐒𝐔𝐋 𝐁𝐀𝐋𝐂𝐎𝐍𝐄 𝐒𝐎𝐕𝐑𝐀𝐒𝐓𝐀𝐍𝐓𝐄
La maggior parte delle tende da sole devono essere fissate sul soffitto.
In questo caso, occorre l’𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘇𝘇𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 anche del condomino del piano sovrastante.
𝐓𝐄𝐍𝐃𝐄 𝐃𝐈 𝐂𝐎𝐋𝐎𝐑𝐄 𝐃𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐎 𝐃𝐀𝐋 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐌𝐈𝐍𝐈𝐎
L’obbligo di installare 𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗱𝗶 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗲 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗿𝗲 𝘂𝗴𝘂𝗮𝗹𝗲 può derivare solo da un 𝗿𝗲𝗴𝗼𝗹𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 approvato all’unanimità. Tale unanimità la si può raggiungere o con la votazione di tutti i condomini in assemblea oppure con accettazione di tale regolamento, da parte di tutti i condomini, al momento dell’acquisto del singolo appartamento.
L’𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝘂𝗮𝗹𝗲 𝗱𝗶𝘃𝗶𝗲𝘁𝗼 è applicabile anche a chi acquista l’appartamento in un secondo momento, a patto che il regolamento sia allegato all’atto di acquisto o in esso richiamato.
Se il regolamento non dovesse disporre di un vincolo di questo tipo, resterebbe la norma del 𝗖𝗼𝗱𝗶𝗰𝗲 𝗖𝗶𝘃𝗶𝗹𝗲 che vieta opere che vanno ad intaccare il decoro architettonico.
L’𝗲𝘀𝘁𝗲𝘁𝗶𝗰𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗽𝗮𝗹𝗮𝘇𝘇𝗼 non può costituire un ostacolo se già tutti i condomini hanno delle tende tra loro differenti: in questo caso non si potrà attaccare il condomino che abbia scelto delle tende da sole particolari salvo casi eccezionali
