Posso parcheggiare davanti al mio box nel cortile condominiale?

Solo se il regolamento o il rogito lo consente espressamente. In mancanza, vale l'uso paritario del bene comune e la sosta può essere vietata se ostacola manovre e accessi.

L’assemblea può vietare il parcheggio nel cortile?

Sì, con delibera valida a maggioranza e motivazioni ragionevoli: è una regolazione dell’uso comune, non assegnazione di diritti esclusivi.

Serve l’unanimità per creare posti auto esclusivi nell’area comune?

Sì. L’attribuzione di un uso esclusivo integra una servitù su bene comune e richiede il consenso unanime dei condòmini ai sensi dell’art. 1108, comma 3, c.c.

La consuetudine di parcheggiare crea un diritto?

No: i diritti reali richiedono atti scritti (e, se del caso, trascrizione). Le abitudini non generano diritti opponibili.

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