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VIDEOCITOFONO CONDOMINIALE – Chi decide la sostituzione?

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VIDEOCITOFONO CONDOMINIALE - Chi decide la sostituzione?

Posted: Dicembre 27, 2019
Category: NEWS

Da diversi anni, molti edifici sono dotati del ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐˜๐—ผ๐—ณ๐—ผ๐—ป๐—ผ ma in caso di problemi, chi decide l’eventuale sostituzione o riparazione dell’impianto citofonico condominiale?

๐‚๐‡๐ˆ ๐ƒ๐„๐‚๐ˆ๐ƒ๐„ ๐ˆ๐ ๐‚๐Ž๐๐ƒ๐Ž๐Œ๐ˆ๐๐ˆ๐Ž?
L’assemblea รจ l’๐—ผ๐—ฟ๐—ด๐—ฎ๐—ป๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฐ๐—ถ๐˜€๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ del condominio: riuninisce tutti i partecipanti e prende decisioni piรน importanti per l’edificio stesso.

Se il videocitofono non funziona, sarร  l’assemblea a deliberarne la sostituzione con uno piรน nuovo oppure la sua sostituzione.

๐๐”๐€๐‹๐ˆ ๐Œ๐€๐†๐†๐ˆ๐Ž๐‘๐€๐๐™๐„ ๐๐„๐‘ ๐ƒ๐„๐‹๐ˆ๐๐„๐‘๐€๐‘๐๐„ ๐‹๐€ ๐’๐Ž๐’๐“๐ˆ๐“๐”๐™๐ˆ๐Ž๐๐„ ๐ƒ๐„๐‹ ๐•๐ˆ๐ƒ๐„๐Ž๐‚๐ˆ๐“๐Ž๐…๐Ž๐๐Ž?
Per quanto riguarda le maggioranze che occorrono per votare la sostituzione del videocitofono condominiale, bisogna ๐—ฑ๐—ถ๐˜€๐˜๐—ถ๐—ป๐—ด๐˜‚๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐—ฟ๐—ฎ ๐—ถ ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜€๐—ถ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ถ di sostituzione o riparazione del videocitofono oppure l’installazione ex-novo di un impianto.

Per deliberarne la ๐˜€๐—ฒ๐—บ๐—ฝ๐—น๐—ถ๐—ฐ๐—ฒ ๐˜€๐—ผ๐˜€๐˜๐—ถ๐˜๐˜‚๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ฐ๐—ถ๐˜๐—ผ๐—ณ๐—ผ๐—ป๐—ผ ๐—ผ ๐—น๐—ฎ ๐˜€๐˜‚๐—ฎ ๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜€๐—ณ๐—ผ๐—ฟ๐—บ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ถ๐—ป ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐˜๐—ผ๐—ณ๐—ผ๐—ป๐—ผ รจ sufficiente il raggiungimento degli ordinari quorum costitutivi e deliberativi e cioรจ:
– in ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜ƒ๐—ผ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ, l’assemblea deve essere rappresentata dai due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio;
– in ๐˜€๐—ฒ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜ƒ๐—ผ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ, deve essere presente almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio.

Per l’installazione di ๐—ป๐˜‚๐—ผ๐˜ƒ๐—ผ ๐—ถ๐—บ๐—ฝ๐—ถ๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ผ, l’assemblea deve approvarla con il voto favorevole dei presenti che rappresentino almeno due terzi dei millesimi di proprietร 

๐€๐’๐’๐„๐Œ๐๐‹๐„๐€ ๐๐Ž๐ ๐•๐Ž๐“๐€ ๐’๐Ž๐’๐“๐ˆ๐“๐”๐™๐ˆ๐Ž๐๐„ ๐ƒ๐„๐‹ ๐‚๐ˆ๐“๐Ž๐…๐Ž๐๐Ž: ๐‚๐Ž๐’๐€ ๐…๐€๐‘๐„?
Consideriamo il caso in cui il videocitofono presenti dei malfunzionamenti alla parte “video” ma che consenta ancora di poter ascoltare la voce di chi citofona, se questa ๐—ฟ๐—ถ๐—ฑ๐—ผ๐˜๐˜๐—ฎ ๐—ณ๐˜‚๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ sta bene al resto dei condomini ma tu non sei d’accordo, come bisogna comportarsi?

Nel caso in cui l’๐—ฎ๐˜€๐˜€๐—ฒ๐—บ๐—ฏ๐—น๐—ฒ๐—ฎ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐˜ƒ๐—ผ๐˜๐—ฎ tale scelta, l’unica cosa che ti resta da fare (se non sei riuscito a mediare con gli altri condomini) รจ il citare in giudizio il condominio.

๐‹’๐€๐Œ๐Œ๐ˆ๐๐ˆ๐’๐“๐‘๐€๐“๐Ž๐‘๐„ ๐๐”๐Ž’ ๐’๐Ž๐’๐“๐ˆ๐“๐”๐ˆ๐‘๐„ ๐ˆ๐‹ ๐•๐ˆ๐ƒ๐„๐Ž๐‚๐ˆ๐“๐Ž๐…๐Ž๐๐Ž ๐†๐”๐€๐’๐“๐Ž?
In assenza di deliberazione assembleare, ๐—น’๐—ฎ๐—บ๐—บ๐—ถ๐—ป๐—ถ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ha il dovere di ripristinare un impianto condominiale esistente (e fare tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria che rientrano nelle sue attribuzioni) anche senza sottoporre tale questione alla delibera assembleare.

Per interventi di ๐—บ๐—ฎ๐—ป๐˜‚๐˜๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ถ๐—ป๐—ฎ๐—ฟ๐—ถ๐—ฎ si intendono le opere per rinnovare o ristrutturare parti strutturali degli edifici e che sono deliberate con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno la metร  del valore dell’edificio.

L’amministratore ๐—ฝ๐˜‚๐—ผฬ€ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—บ๐—ถ๐˜€๐˜€๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฎ๐˜‚๐˜๐—ผ๐—ป๐—ผ๐—บ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ la sostituzione del videocitofono condominiale solo quando il guasto sia di rilevante entitร  e puรฒ compromettere ogni funzionalitร  creando un notevole disagio ai condomini.

๐‘๐ˆ๐๐€๐‘๐“๐ˆ๐™๐ˆ๐Ž๐๐„ ๐’๐๐„๐’๐„ ๐’๐Ž๐’๐“๐ˆ๐“๐”๐™๐ˆ๐Ž๐๐„ ๐•๐ˆ๐ƒ๐„๐Ž๐‚๐ˆ๐“๐Ž๐…๐Ž๐๐Ž
La ripartizione delle spese di sostituzione del videocitofono avviene distinguendo ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ถ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐˜‚๐—ป๐—ถ e ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎฬ€.
Le parti di proprietร  comune sono suddivise in proporzione alle quote millesimali possedute da ciascuno;
Le parti di proprietร  esclusiva sono interamente a carico del singolo proprietario.

๐•๐ˆ๐ƒ๐„๐Ž๐‚๐ˆ๐“๐Ž๐…๐Ž๐๐Ž ๐๐„๐‘ ๐”๐ ๐’๐Ž๐๐Ž ๐‚๐Ž๐๐ƒ๐Ž๐Œ๐ˆ๐๐Ž: ๐’๐ˆ ๐๐”๐Ž’?
Il condomino puรฒ installare un ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ผ๐—ฐ๐—ถ๐˜๐—ผ๐—ณ๐—ผ๐—ป๐—ผ sulla parete condominiale a patto che non sia di impedimento ai restanti condomini che potrebbero voler installarlo in secondo momento.

Dunque, รจ possibile che il singolo condรฒmino decida, totalmente ๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ ๐˜€๐—ฝ๐—ฒ๐˜€๐—ฒ, di installare un personale videocitofono, purchรฉ ciรฒ non vada a discapito degli altri condรฒmini e che non vada a ledere il ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ผ ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐˜๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ป๐—ถ๐—ฐ๐—ผ dell’intero condominio.

Secondo la legge, infatti, รจ vietata l’installazione di impianti che possano recare pregiudizio alla stabilitร  o alla sicurezza del fabbricato e ne alterino il decoro architettonico.

In caso di violazione del decoro architettonico, il condominio potrebbe opporsi e ottenere la rimozione del videocitofono e il ripristino della status quo ante.

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