
Da diversi anni, molti edifici sono dotati del ๐๐ถ๐ฑ๐ฒ๐ผ๐ฐ๐ถ๐๐ผ๐ณ๐ผ๐ป๐ผ ma in caso di problemi, chi decide l’eventuale sostituzione o riparazione dell’impianto citofonico condominiale?
๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐?
L’assemblea รจ l’๐ผ๐ฟ๐ด๐ฎ๐ป๐ผ ๐ฑ๐ฒ๐ฐ๐ถ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฎ๐น๐ฒ del condominio: riuninisce tutti i partecipanti e prende decisioni piรน importanti per l’edificio stesso.
Se il videocitofono non funziona, sarร l’assemblea a deliberarne la sostituzione con uno piรน nuovo oppure la sua sostituzione.
๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐
๐๐๐?
Per quanto riguarda le maggioranze che occorrono per votare la sostituzione del videocitofono condominiale, bisogna ๐ฑ๐ถ๐๐๐ถ๐ป๐ด๐๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐๐ฟ๐ฎ ๐ถ ๐ฝ๐ผ๐๐๐ถ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ di sostituzione o riparazione del videocitofono oppure l’installazione ex-novo di un impianto.
Per deliberarne la ๐๐ฒ๐บ๐ฝ๐น๐ถ๐ฐ๐ฒ ๐๐ผ๐๐๐ถ๐๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฑ๐ฒ๐น ๐ฐ๐ถ๐๐ผ๐ณ๐ผ๐ป๐ผ ๐ผ ๐น๐ฎ ๐๐๐ฎ ๐๐ฟ๐ฎ๐๐ณ๐ผ๐ฟ๐บ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ถ๐ป ๐๐ถ๐ฑ๐ฒ๐ผ๐ฐ๐ถ๐๐ผ๐ณ๐ผ๐ป๐ผ รจ sufficiente il raggiungimento degli ordinari quorum costitutivi e deliberativi e cioรจ:
– in ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐บ๐ฎ ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ผ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ, l’assemblea deve essere rappresentata dai due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio;
– in ๐๐ฒ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฑ๐ฎ ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ผ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ, deve essere presente almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio.
Per l’installazione di ๐ป๐๐ผ๐๐ผ ๐ถ๐บ๐ฝ๐ถ๐ฎ๐ป๐๐ผ, l’assemblea deve approvarla con il voto favorevole dei presenti che rappresentino almeno due terzi dei millesimi di proprietร
๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐๐๐๐
๐๐๐: ๐๐๐๐ ๐
๐๐๐?
Consideriamo il caso in cui il videocitofono presenti dei malfunzionamenti alla parte “video” ma che consenta ancora di poter ascoltare la voce di chi citofona, se questa ๐ฟ๐ถ๐ฑ๐ผ๐๐๐ฎ ๐ณ๐๐ป๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฎ๐น๐ถ๐๐ฎฬ sta bene al resto dei condomini ma tu non sei d’accordo, come bisogna comportarsi?
Nel caso in cui l’๐ฎ๐๐๐ฒ๐บ๐ฏ๐น๐ฒ๐ฎ ๐ป๐ผ๐ป ๐๐ผ๐๐ฎ tale scelta, l’unica cosa che ti resta da fare (se non sei riuscito a mediare con gli altri condomini) รจ il citare in giudizio il condominio.
๐’๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐’ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐
๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐?
In assenza di deliberazione assembleare, ๐น’๐ฎ๐บ๐บ๐ถ๐ป๐ถ๐๐๐ฟ๐ฎ๐๐ผ๐ฟ๐ฒ ha il dovere di ripristinare un impianto condominiale esistente (e fare tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria che rientrano nelle sue attribuzioni) anche senza sottoporre tale questione alla delibera assembleare.
Per interventi di ๐บ๐ฎ๐ป๐๐๐ฒ๐ป๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐๐๐ฟ๐ฎ๐ผ๐ฟ๐ฑ๐ถ๐ป๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ฎ si intendono le opere per rinnovare o ristrutturare parti strutturali degli edifici e che sono deliberate con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno la metร del valore dell’edificio.
L’amministratore ๐ฝ๐๐ผฬ ๐ฐ๐ผ๐บ๐บ๐ถ๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐ฎ๐๐๐ผ๐ป๐ผ๐บ๐ฎ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฒ la sostituzione del videocitofono condominiale solo quando il guasto sia di rilevante entitร e puรฒ compromettere ogni funzionalitร creando un notevole disagio ai condomini.
๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐
๐๐๐
La ripartizione delle spese di sostituzione del videocitofono avviene distinguendo ๐ฝ๐ฎ๐ฟ๐๐ถ ๐ฐ๐ผ๐บ๐๐ป๐ถ e ๐ฝ๐ฎ๐ฟ๐๐ถ ๐ฑ๐ถ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐ฒ๐๐ฎฬ.
Le parti di proprietร comune sono suddivise in proporzione alle quote millesimali possedute da ciascuno;
Le parti di proprietร esclusiva sono interamente a carico del singolo proprietario.
๐๐๐๐๐๐๐๐๐๐
๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐๐: ๐๐ ๐๐๐’?
Il condomino puรฒ installare un ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐ผ ๐๐ถ๐ฑ๐ฒ๐ผ๐ฐ๐ถ๐๐ผ๐ณ๐ผ๐ป๐ผ sulla parete condominiale a patto che non sia di impedimento ai restanti condomini che potrebbero voler installarlo in secondo momento.
Dunque, รจ possibile che il singolo condรฒmino decida, totalmente ๐ฎ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐ฒ ๐๐ฝ๐ฒ๐๐ฒ, di installare un personale videocitofono, purchรฉ ciรฒ non vada a discapito degli altri condรฒmini e che non vada a ledere il ๐ฑ๐ฒ๐ฐ๐ผ๐ฟ๐ผ ๐ฎ๐ฟ๐ฐ๐ต๐ถ๐๐ฒ๐๐๐ผ๐ป๐ถ๐ฐ๐ผ dell’intero condominio.
Secondo la legge, infatti, รจ vietata l’installazione di impianti che possano recare pregiudizio alla stabilitร o alla sicurezza del fabbricato e ne alterino il decoro architettonico.
In caso di violazione del decoro architettonico, il condominio potrebbe opporsi e ottenere la rimozione del videocitofono e il ripristino della status quo ante.