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DECORO ARCHITETTONICO DEL CONDOMINIO – QUANDO E’ POSSIBILE ALTERARLO?

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DECORO ARCHITETTONICO DEL CONDOMINIO - QUANDO E' POSSIBILE ALTERARLO?

Posted: Novembre 18, 2019
Category: NEWS

Chi vive in un condominio non sempre apprezza l’estetica della propria abitazione e spesso il desiderio di dare dei ritocchi al proprio appartamento รจ molto alto.
Non mancano in questo caso alcuni problemi…

Infatti, ๐—ถ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ผฬ€๐—บ๐—ถ๐—ป๐—ถ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜€๐—ผ๐—ป๐—ผ ๐—ฎ๐—ฝ๐—ฝ๐—น๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ฒ ๐—น๐—ฒ ๐—บ๐—ผ๐—ฑ๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐˜ƒ๐—ผ๐—ด๐—น๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ผ, nemmeno se riguardano il proprio appartamento.

๐——๐—˜๐—–๐—ข๐—ฅ๐—ข ๐—”๐—ฅ๐—–๐—›๐—œ๐—ง๐—˜๐—ง๐—ง๐—ข๐—ก๐—œ๐—–๐—ข ๐—–๐—ข๐—ก๐——๐—ข๐— ๐—œ๐—ก๐—œ๐—”๐—Ÿ๐—˜: ๐—–๐—ข๐—ฆ’๐—˜’?
Secondo la giurisprudenza, per Decoro architettonico del condominio deve intendersi l’๐˜ฆ๐˜ด๐˜ต๐˜ฆ๐˜ต๐˜ช๐˜ค๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ง๐˜ข๐˜ฃ๐˜ฃ๐˜ณ๐˜ช๐˜ค๐˜ข๐˜ต๐˜ฐ e quindi l’insieme di linee e strutture che connotano lo stabile e gli imprimono una determinata fisionomia e specifica unitร .

๐—–๐—ข๐—ฆ๐—” ๐——๐—œ๐—–๐—˜ ๐—Ÿ๐—” ๐—Ÿ๐—˜๐—š๐—š๐—˜?
Il Codice civile non offre una particolare definizione ma si occupa della tutela dell’estetica condominiale.

Secondo la legge, infatti, ๐˜€๐—ผ๐—ป๐—ผ ๐˜ƒ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐˜๐—ฒ ๐—น๐—ฒ ๐—ถ๐—ป๐—ป๐—ผ๐˜ƒ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ถ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜€๐—ฎ๐—ป๐—ผ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฐ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ถ๐˜‚๐—ฑ๐—ถ๐˜‡๐—ถ๐—ผ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ผ ๐˜€๐—ถ๐—ฐ๐˜‚๐—ฟ๐—ฒ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ณ๐—ฎ๐—ฏ๐—ฏ๐—ฟ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ผ, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti comuni inservibili all’uso.

Tutte le opere che quindi possono alterare l’aspetto esteriore dell’edificio sono assolutamente vietate a prescindere da ciรฒ che viene discusso in assemblea.

Secondo il Codice civile, ๐—ถ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ผฬ€๐—บ๐—ถ๐—ป๐—ผ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ฝ๐˜‚๐—ผฬ€ ๐—ฒ๐˜€๐—ฒ๐—ด๐˜‚๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ผ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐—ป๐—ผ ๐—ฑ๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ผ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ถ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐˜‚๐—ป๐—ถ, ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐˜€๐—ถ๐—ฐ๐˜‚๐—ฟ๐—ฒ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ ๐—ผ ๐—ฎ๐—น ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ผ ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐˜๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ป๐—ถ๐—ฐ๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น’๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ถ๐—ผ (ad esempio, chi vuole crearsi una veranda sul proprio balcone di casa alterando cosรฌ l’estetica dell’edificio).

๐—ค๐—จ๐—”๐—ก๐——๐—ข ๐—ฃ๐—ข๐—ฆ๐—ฆ๐—ข ๐—”๐—Ÿ๐—ง๐—˜๐—ฅ๐—”๐—ฅ๐—˜ ๐—œ๐—Ÿ ๐——๐—˜๐—–๐—ข๐—ฅ๐—ข ๐—”๐—ฅ๐—–๐—›๐—œ๐—ง๐—˜๐—ง๐—ง๐—ข๐—ก๐—œ๐—–๐—ข?
E’ possibile alterare il decoro architettonico solamente per interventi di recupero edilizio, e quindi, per tutti gli interventi volti a favorire la ristrutturazione, il restauro o risanamento dell’edificio.

Secondo la legge, ๐—ด๐—น๐—ถ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฐ๐˜‚๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ relativi ad un unico immobile condominiale possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini e gli interventi devono essere approvati con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno ad un terzo del valore dell’edificio.

๐—–๐—ข๐—ฆ๐—” ๐—ฆ๐—จ๐—–๐—–๐—˜๐——๐—˜ ๐—ฆ๐—˜ ๐—ฉ๐—œ๐—˜๐—ก๐—˜ ๐—”๐—Ÿ๐—ง๐—˜๐—ฅ๐—”๐—ง๐—ข ๐—œ๐—Ÿ ๐——๐—˜๐—–๐—ข๐—ฅ๐—ข ๐—”๐—ฅ๐—–๐—›๐—œ๐—ง๐—˜๐—ง๐—ง๐—ข๐—ก๐—œ๐—–๐—ข?
Se un’innovazione dovesse eseguirsi alterando il decoro architettonico e/o mettendo a rischio la sicurezza del fabbricato, parleremo di atto illecito.

Se dovessero essere apportate innovazioni a parti comuni dellโ€™edificio in grado di guastare lโ€™estetica del condominio, anche un solo condรฒmino potrร  opporsi e chiamare in causa lโ€™intero condominio al fine di ottenere lโ€™inibizione dei lavori in corso, lโ€™eventuale risarcimento del danno e ripristino dello stato dei luoghi.

๐——๐—œ๐—ฉ๐—œ๐—˜๐—ง๐—ข ๐——๐—œ ๐—œ๐—ก๐—ก๐—ข๐—ฉ๐—”๐—ญ๐—œ๐—ข๐—ก๐—œ ๐—ฅ๐—œ๐—š๐—จ๐—”๐—ฅ๐——๐—” ๐—ฆ๐—ข๐—Ÿ๐—ข ๐—–๐—ข๐—ก๐——๐—ข๐— ๐—œ๐—ก๐—œ ๐——๐—œ ๐—ฉ๐—”๐—Ÿ๐—ข๐—ฅ๐—˜?
Tale divieto non riguarda solo condomini con un particolare pregio artistico ma รจ sufficiente che vengano alterate la struttura e l’intera armonia che conferiscono al fabbricato una propria identitร .

Secondo la Suprema Corte, “๐˜ช๐˜ญ ๐˜จ๐˜ช๐˜ถ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ค๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ต๐˜ข๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ข๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ค๐˜ข๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ค๐˜ณ๐˜ช๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฎ๐˜ข๐˜จ๐˜จ๐˜ช๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ณ๐˜ช๐˜จ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ด๐˜ช๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ข๐˜ณ๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ช๐˜ด๐˜ต๐˜ช๐˜ค๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ด๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ๐˜ฐ๐˜ญ๐˜ฐ ๐˜ฆ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ง๐˜ช๐˜ค๐˜ช๐˜ฐ ๐˜ฆ/๐˜ฐ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ข ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ข๐˜ต๐˜ข, ๐˜ข๐˜ค๐˜ค๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฐ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ข๐˜ท๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ช๐˜จ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ข๐˜ณ๐˜ช๐˜ข๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ข๐˜ญ ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ด๐˜ถ๐˜ณ๐˜ข ๐˜ถ๐˜ฏยด๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ต๐˜ข๐˜ณ๐˜ช๐˜ฆ๐˜ต๐˜ขฬ€ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ญ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ฆ ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ด๐˜ต๐˜ช๐˜ญ๐˜ฆ, ๐˜ด๐˜ถ๐˜ด๐˜ค๐˜ฆ๐˜ต๐˜ต๐˜ช๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ด๐˜ช๐˜จ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ง๐˜ช๐˜ค๐˜ข๐˜ต๐˜ช๐˜ท๐˜ข ๐˜ข๐˜ญ๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ณ๐˜ข๐˜ฑ๐˜ฑ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ข๐˜ญ๐˜ญยด๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ต๐˜ต๐˜ข ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜จ๐˜ช๐˜ถ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ, ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฉ๐˜ฆฬ ๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ถ ๐˜ฅ๐˜ช ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ข ๐˜ข๐˜ท๐˜ฆ๐˜ด๐˜ด๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฐ ๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜จ๐˜ช๐˜ขฬ€ ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ค๐˜ช๐˜ด๐˜ฐ, ๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ญ๐˜ข, ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ท๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ด๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ข๐˜ป๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ช ๐˜ฐ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ฅ๐˜ข ๐˜ข๐˜ญ๐˜ต๐˜ณ๐˜ช ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ช”.

Quindi, nel caso in cui si riscontri un danno estetico di particolare rilevanza, ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ฒฬ€ ๐—ป๐—ฒ๐—ฐ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ฎ๐—ฟ๐—ถ๐—ฎ ๐˜‚๐—ป’๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—ด๐—ถ๐—ป๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฟ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—น ๐—ฑ๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ผ ๐—ฒ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ผ๐—บ๐—ถ๐—ฐ๐—ผ, ma esso deve essere implicito.

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