
Chi vive in un condominio non sempre apprezza l’estetica della propria abitazione e spesso il desiderio di dare dei ritocchi al proprio appartamento รจ molto alto.
Non mancano in questo caso alcuni problemi…
Infatti, ๐ถ ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฑ๐ผฬ๐บ๐ถ๐ป๐ถ ๐ป๐ผ๐ป ๐ฝ๐ผ๐๐๐ผ๐ป๐ผ ๐ฎ๐ฝ๐ฝ๐น๐ถ๐ฐ๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐๐๐๐๐ฒ ๐น๐ฒ ๐บ๐ผ๐ฑ๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐๐ผ๐ด๐น๐ถ๐ผ๐ป๐ผ, nemmeno se riguardano il proprio appartamento.
๐๐๐๐ข๐ฅ๐ข ๐๐ฅ๐๐๐๐ง๐๐ง๐ง๐ข๐ก๐๐๐ข ๐๐ข๐ก๐๐ข๐ ๐๐ก๐๐๐๐: ๐๐ข๐ฆ’๐’?
Secondo la giurisprudenza, per Decoro architettonico del condominio deve intendersi l’๐ฆ๐ด๐ต๐ฆ๐ต๐ช๐ค๐ข ๐ฅ๐ฆ๐ญ ๐ง๐ข๐ฃ๐ฃ๐ณ๐ช๐ค๐ข๐ต๐ฐ e quindi l’insieme di linee e strutture che connotano lo stabile e gli imprimono una determinata fisionomia e specifica unitร .
๐๐ข๐ฆ๐ ๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐๐?
Il Codice civile non offre una particolare definizione ma si occupa della tutela dell’estetica condominiale.
Secondo la legge, infatti, ๐๐ผ๐ป๐ผ ๐๐ถ๐ฒ๐๐ฎ๐๐ฒ ๐น๐ฒ ๐ถ๐ป๐ป๐ผ๐๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ถ ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐ฝ๐ผ๐๐๐ฎ๐ป๐ผ ๐ฟ๐ฒ๐ฐ๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐ฝ๐ฟ๐ฒ๐ด๐ถ๐๐ฑ๐ถ๐๐ถ๐ผ ๐ฎ๐น๐น๐ฎ ๐๐๐ฎ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ๐๐ฎฬ ๐ผ ๐๐ถ๐ฐ๐๐ฟ๐ฒ๐๐๐ฎ ๐ฑ๐ฒ๐น ๐ณ๐ฎ๐ฏ๐ฏ๐ฟ๐ถ๐ฐ๐ฎ๐๐ผ, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti comuni inservibili all’uso.
Tutte le opere che quindi possono alterare l’aspetto esteriore dell’edificio sono assolutamente vietate a prescindere da ciรฒ che viene discusso in assemblea.
Secondo il Codice civile, ๐ถ๐น ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฑ๐ผฬ๐บ๐ถ๐ป๐ผ ๐ป๐ผ๐ป ๐ฝ๐๐ผฬ ๐ฒ๐๐ฒ๐ด๐๐ถ๐ฟ๐ฒ ๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐ฟ๐ฒ๐ฐ๐ต๐ถ๐ป๐ผ ๐ฑ๐ฎ๐ป๐ป๐ผ ๐ฎ๐น๐น๐ฒ ๐ฝ๐ฎ๐ฟ๐๐ถ ๐ฐ๐ผ๐บ๐๐ป๐ถ, ๐ฎ๐น๐น๐ฎ ๐๐ถ๐ฐ๐๐ฟ๐ฒ๐๐๐ฎ ๐ผ ๐ฎ๐น ๐ฑ๐ฒ๐ฐ๐ผ๐ฟ๐ผ ๐ฎ๐ฟ๐ฐ๐ต๐ถ๐๐ฒ๐๐๐ผ๐ป๐ถ๐ฐ๐ผ ๐ฑ๐ฒ๐น๐น’๐ฒ๐ฑ๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ถ๐ผ (ad esempio, chi vuole crearsi una veranda sul proprio balcone di casa alterando cosรฌ l’estetica dell’edificio).
๐ค๐จ๐๐ก๐๐ข ๐ฃ๐ข๐ฆ๐ฆ๐ข ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐ฅ๐ ๐๐ ๐๐๐๐ข๐ฅ๐ข ๐๐ฅ๐๐๐๐ง๐๐ง๐ง๐ข๐ก๐๐๐ข?
E’ possibile alterare il decoro architettonico solamente per interventi di recupero edilizio, e quindi, per tutti gli interventi volti a favorire la ristrutturazione, il restauro o risanamento dell’edificio.
Secondo la legge, ๐ด๐น๐ถ ๐ถ๐ป๐๐ฒ๐ฟ๐๐ฒ๐ป๐๐ถ ๐ฑ๐ถ ๐ฟ๐ฒ๐ฐ๐๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ผ relativi ad un unico immobile condominiale possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini e gli interventi devono essere approvati con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno ad un terzo del valore dell’edificio.
๐๐ข๐ฆ๐ ๐ฆ๐จ๐๐๐๐๐ ๐ฆ๐ ๐ฉ๐๐๐ก๐ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐ง๐ข ๐๐ ๐๐๐๐ข๐ฅ๐ข ๐๐ฅ๐๐๐๐ง๐๐ง๐ง๐ข๐ก๐๐๐ข?
Se un’innovazione dovesse eseguirsi alterando il decoro architettonico e/o mettendo a rischio la sicurezza del fabbricato, parleremo di atto illecito.
Se dovessero essere apportate innovazioni a parti comuni dellโedificio in grado di guastare lโestetica del condominio, anche un solo condรฒmino potrร opporsi e chiamare in causa lโintero condominio al fine di ottenere lโinibizione dei lavori in corso, lโeventuale risarcimento del danno e ripristino dello stato dei luoghi.
๐๐๐ฉ๐๐๐ง๐ข ๐๐ ๐๐ก๐ก๐ข๐ฉ๐๐ญ๐๐ข๐ก๐ ๐ฅ๐๐๐จ๐๐ฅ๐๐ ๐ฆ๐ข๐๐ข ๐๐ข๐ก๐๐ข๐ ๐๐ก๐ ๐๐ ๐ฉ๐๐๐ข๐ฅ๐?
Tale divieto non riguarda solo condomini con un particolare pregio artistico ma รจ sufficiente che vengano alterate la struttura e l’intera armonia che conferiscono al fabbricato una propria identitร .
Secondo la Suprema Corte, “๐ช๐ญ ๐จ๐ช๐ถ๐ฅ๐ช๐ค๐ฆ ๐ฅ๐ฆ๐ท๐ฆ ๐ข๐ฅ๐ฐ๐ต๐ต๐ข๐ณ๐ฆ ๐ค๐ข๐ด๐ฐ ๐ฑ๐ฆ๐ณ ๐ค๐ข๐ด๐ฐ ๐ค๐ณ๐ช๐ต๐ฆ๐ณ๐ช ๐ฅ๐ช ๐ฎ๐ข๐จ๐จ๐ช๐ฐ๐ณ๐ฆ ๐ฐ ๐ฎ๐ช๐ฏ๐ฐ๐ณ๐ฆ ๐ณ๐ช๐จ๐ฐ๐ณ๐ฆ ๐ช๐ฏ ๐ค๐ฐ๐ฏ๐ด๐ช๐ฅ๐ฆ๐ณ๐ข๐ป๐ช๐ฐ๐ฏ๐ฆ ๐ฅ๐ฆ๐ญ๐ญ๐ฆ ๐ค๐ข๐ณ๐ข๐ต๐ต๐ฆ๐ณ๐ช๐ด๐ต๐ช๐ค๐ฉ๐ฆ ๐ฅ๐ฆ๐ญ ๐ด๐ช๐ฏ๐จ๐ฐ๐ญ๐ฐ ๐ฆ๐ฅ๐ช๐ง๐ช๐ค๐ช๐ฐ ๐ฆ/๐ฐ ๐ฅ๐ฆ๐ญ๐ญ๐ข ๐ฑ๐ข๐ณ๐ต๐ฆ ๐ฅ๐ช ๐ฆ๐ด๐ด๐ฐ ๐ช๐ฏ๐ต๐ฆ๐ณ๐ฆ๐ด๐ด๐ข๐ต๐ข, ๐ข๐ค๐ค๐ฆ๐ณ๐ต๐ข๐ฏ๐ฅ๐ฐ ๐ข๐ฏ๐ค๐ฉ๐ฆ ๐ด๐ฆ ๐ฆ๐ด๐ด๐ฐ ๐ข๐ท๐ฆ๐ด๐ด๐ฆ ๐ฐ๐ณ๐ช๐จ๐ช๐ฏ๐ข๐ณ๐ช๐ข๐ฎ๐ฆ๐ฏ๐ต๐ฆ ๐ฆ๐ฅ ๐ช๐ฏ ๐ฒ๐ถ๐ข๐ญ ๐ฎ๐ช๐ด๐ถ๐ณ๐ข ๐ถ๐ฏยด๐ถ๐ฏ๐ช๐ต๐ข๐ณ๐ช๐ฆ๐ต๐ขฬ ๐ฅ๐ช ๐ญ๐ช๐ฏ๐ฆ๐ฆ ๐ฆ ๐ฅ๐ช ๐ด๐ต๐ช๐ญ๐ฆ, ๐ด๐ถ๐ด๐ค๐ฆ๐ต๐ต๐ช๐ฃ๐ช๐ญ๐ฆ ๐ฅ๐ช ๐ด๐ช๐จ๐ฏ๐ช๐ง๐ช๐ค๐ข๐ต๐ช๐ท๐ข ๐ข๐ญ๐ต๐ฆ๐ณ๐ข๐ป๐ช๐ฐ๐ฏ๐ฆ ๐ช๐ฏ ๐ณ๐ข๐ฑ๐ฑ๐ฐ๐ณ๐ต๐ฐ ๐ข๐ญ๐ญยด๐ช๐ฏ๐ฏ๐ฐ๐ท๐ข๐ป๐ช๐ฐ๐ฏ๐ฆ ๐ฅ๐ฆ๐ฅ๐ฐ๐ต๐ต๐ข ๐ช๐ฏ ๐จ๐ช๐ถ๐ฅ๐ช๐ป๐ช๐ฐ, ๐ฏ๐ฐ๐ฏ๐ค๐ฉ๐ฆฬ ๐ด๐ฆ ๐ด๐ถ ๐ฅ๐ช ๐ฆ๐ด๐ด๐ข ๐ข๐ท๐ฆ๐ด๐ด๐ฆ๐ณ๐ฐ ๐ฐ ๐ฎ๐ฆ๐ฏ๐ฐ ๐จ๐ช๐ขฬ ๐ช๐ฏ๐ค๐ช๐ด๐ฐ, ๐ฎ๐ฆ๐ฏ๐ฐ๐ฎ๐ข๐ฏ๐ฅ๐ฐ๐ญ๐ข, ๐ฑ๐ณ๐ฆ๐ค๐ฆ๐ฅ๐ฆ๐ฏ๐ต๐ช ๐ฅ๐ช๐ท๐ฆ๐ณ๐ด๐ฆ ๐ช๐ฏ๐ฏ๐ฐ๐ท๐ข๐ป๐ช๐ฐ๐ฏ๐ช ๐ฐ๐ฑ๐ฆ๐ณ๐ข๐ต๐ฆ ๐ฅ๐ข ๐ข๐ญ๐ต๐ณ๐ช ๐ค๐ฐ๐ฏ๐ฅ๐ฐ๐ฎ๐ช๐ฏ๐ช”.
Quindi, nel caso in cui si riscontri un danno estetico di particolare rilevanza, ๐ป๐ผ๐ป ๐ฒฬ ๐ป๐ฒ๐ฐ๐ฒ๐๐๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ฎ ๐๐ป’๐ถ๐ป๐ฑ๐ฎ๐ด๐ถ๐ป๐ฒ ๐ฝ๐ฒ๐ฟ ๐ฎ๐ฐ๐ฐ๐ฒ๐ฟ๐๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐ถ๐น ๐ฑ๐ฎ๐ป๐ป๐ผ ๐ฒ๐ฐ๐ผ๐ป๐ผ๐บ๐ถ๐ฐ๐ผ, ma esso deve essere implicito.