Molti sono i casi in cui il locatore si vede “sciogliere” il contratto anzitempo per casi eccezionali come mancato pagamento del canone mensile.
La legge perรฒ prevede la possibilitร di ๐ถ๐ป๐๐ฒ๐ฟ๐ฟ๐ผ๐บ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ถ๐น ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ฟ๐ฎ๐๐๐ผ ๐ฑ๐ถ ๐น๐ผ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐บ๐ฎ ๐ฑ๐ฒ๐น ๐๐ฒ๐ฟ๐บ๐ถ๐ป๐ฒ di scadenza solo per determinate cause e condizioni.
๐ค๐จ๐๐ก๐ง๐ข ๐๐จ๐ฅ๐ ๐๐ ๐๐ข๐ก๐ง๐ฅ๐๐ง๐ง๐ข ๐๐ ๐๐๐๐๐ง๐ง๐ข
– ๐๐ผ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฎ ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ผ๐ป๐ฒ ๐น๐ถ๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ผ: ha durata di ๐ฐ ๐ฎ๐ป๐ป๐ถ. Dopo la prima scadenza lo si puรฒ rinnovare per altri quattro anni. Dopo otto anni sia il proprietario che l’inquilino possono interrompere il contratto inviando una lettera di recesso all’altro almeno 6 mesi prima della scadenza.
Se non c’รจ invio di alcuna lettera prima dei termini stabiliti, allora si rinnova per altri 4 anni.
Utilitร di questo canone รจ la possibilitร di entrambi gli “attori” di poter ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฐ๐ผ๐ฟ๐ฑ๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐ถ๐น ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ผ๐ป๐ฒ ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ถ๐น๐ฒ.
– ๐๐ผ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฎ ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฐ๐ผ๐ฟ๐ฑ๐ฎ๐๐ผ: ha durata di ๐ฏ ๐ฎ๐ป๐ป๐ถ. Dopo la prima scadenza lo si puรฒ rinnovare per altri due anni. Dopo cinque anni sia il proprietario che l’inquilino possono interrompere il contratto inviando una lettera di recesso all’altro almeno 6 mesi prima della scadenza.
Se non c’รจ invio di alcuna lettera prima dei termini stabiliti, allora si rinnova per altri 2 anni.
A differenza del canone libero, la quota del canone รจ imposta da ๐ฎ๐ฐ๐ฐ๐ผ๐ฟ๐ฑ๐ถ ๐๐ถ๐ป๐ฑ๐ฎ๐ฐ๐ฎ๐น๐ถ.
๐ค๐จ๐๐ก๐๐ข ๐ฃ๐จ๐ข’ ๐ฅ๐๐๐๐๐๐ฅ๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐ข๐๐๐ญ๐๐ข๐ก๐ ๐๐ ๐๐ข๐๐๐ง๐ข๐ฅ๐?
Il locatore puรฒ recedere:
– ๐ฎ๐น๐น๐ฎ ๐ฝ๐ฟ๐ถ๐บ๐ฎ ๐๐ฐ๐ฎ๐ฑ๐ฒ๐ป๐๐ฎ (in base a contratto di locazione a canone libero o concordato) dando opportune motivazioni;
– ๐ฎ๐น๐น๐ฒ ๐๐ฐ๐ฎ๐ฑ๐ฒ๐ป๐๐ฒ ๐๐๐ฐ๐ฐ๐ฒ๐๐๐ถ๐๐ฒ senza dare motivazioni ma con l’obbligo di disdetta di sei mesi prima della naturale scadenza del contratto.
๐ค๐จ๐๐ก๐๐ข ๐๐ ๐๐ข๐๐๐ง๐ข๐ฅ๐ ๐ฃ๐จ๐ข’ ๐ฅ๐๐๐๐๐๐ฅ๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐ข๐๐๐ญ๐๐ข๐ก๐ ๐๐๐๐ ๐ฃ๐ฅ๐๐ ๐ ๐ฆ๐๐๐๐๐ก๐ญ๐?
– Quando il locatore vuole destinare l’๐ฎ๐ฏ๐ถ๐๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฎ๐ฑ ๐๐๐ผ ๐ฐ๐ผ๐บ๐บ๐ฒ๐ฟ๐ฐ๐ถ๐ฎ๐น๐ฒ, ๐ฎ๐ฟ๐๐ถ๐ด๐ถ๐ฎ๐ป๐ฎ๐น๐ฒ ๐ผ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ณ๐ฒ๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฎ๐น๐ฒ proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado.
– Quando il locatore intenda destinare l’immobile all’๐ฒ๐๐ฒ๐ฟ๐ฐ๐ถ๐๐ถ๐ผ ๐ฑ๐ฒ๐น๐น๐ฒ ๐ฎ๐๐๐ถ๐๐ถ๐๐ฎฬ dirette a perseguire le predette finalitร ed offra al conduttore un altro immobile idoneo;
– quando il conduttore abbia la piena ๐ฑ๐ถ๐๐ฝ๐ผ๐ป๐ถ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ๐๐ฎฬ ๐ฑ๐ถ ๐๐ป ๐ฎ๐น๐น๐ผ๐ด๐ด๐ถ๐ผ ๐น๐ถ๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ผ ed idoneo nello stesso Comune;
– quando l’immobile sia compreso in un ๐ฒ๐ฑ๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ถ๐ผ ๐ด๐ฟ๐ฎ๐๐ฒ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฒ ๐ฑ๐ฎ๐ป๐ป๐ฒ๐ด๐ด๐ถ๐ฎ๐๐ผ che debba essere ricostruito;
– quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale รจ ๐ฝ๐ฟ๐ฒ๐๐ถ๐๐๐ฎ ๐น๐ฎ ๐ฟ๐ถ๐๐๐ฟ๐๐๐๐๐ฟ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ผ ๐ฟ๐ฎ๐ฑ๐ถ๐ฐ๐ฎ๐น๐ฒ ๐๐ฟ๐ฎ๐๐ณ๐ผ๐ฟ๐บ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ per realizzare nuove costruzioni;
– quando il conduttore ๐ป๐ผ๐ป ๐ผ๐ฐ๐ฐ๐๐ฝ๐ถ ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ถ๐ป๐๐ฎ๐๐ถ๐๐ฎ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฒ ๐น’๐ถ๐บ๐บ๐ผ๐ฏ๐ถ๐น๐ฒ ๐๐ฒ๐ป๐๐ฎ ๐ด๐ถ๐๐๐๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ฎ๐๐ผ ๐บ๐ผ๐๐ถ๐๐ผ;
– quando il locatore ha ๐ถ๐ป๐๐ฒ๐ป๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฑ๐ถ ๐๐ฒ๐ป๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ฎ ๐๐ฒ๐ฟ๐๐ถ ๐น’๐ถ๐บ๐บ๐ผ๐ฏ๐ถ๐น๐ฒ locato allorchรจ non abbia la proprietร di altri immobili ad uso abitativo.
๐๐๐จ๐ฆ๐ ๐๐ ๐ฆ๐๐๐ข๐๐๐๐ ๐๐ก๐ง๐ข ๐๐๐๐๐ ๐๐ข๐๐๐ญ๐๐ข๐ก๐ ๐ฃ๐ฅ๐๐ ๐ ๐๐๐ ๐ง๐๐ฅ๐ ๐๐ก๐
Il locatore puรฒ decidere di rescindere il contratto ogni volta che l’inquilino ๐๐ถ๐ผ๐น๐ฎ ๐ถ๐น ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ฟ๐ฎ๐๐๐ผ.
Per legge si puรฒ chiedere lo sfratto se il conduttore:
– non paga anche un solo ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฑ๐ถ ๐ฎ๐ณ๐ณ๐ถ๐๐๐ผ con ๐ฎ๐ฌ ๐ด๐ถ๐ผ๐ฟ๐ป๐ถ ๐ฑ๐ถ ๐ฟ๐ถ๐๐ฎ๐ฟ๐ฑ๐ผ;
– non paga le ๐๐ฝ๐ฒ๐๐ฒ ๐ฐ๐ผ๐ป๐ฑ๐ผ๐บ๐ถ๐ป๐ถ๐ฎ๐น๐ถ con almeno ๐ฎ ๐บ๐ฒ๐๐ถ ๐ฑ๐ถ ๐ฟ๐ถ๐๐ฎ๐ฟ๐ฑ๐ผ.
Il tribunale puรฒ chiedere la risoluzione anticipata anche in caso di ๐ฎ๐๐๐ถ๐๐ถ๐๐ฎฬ ๐บ๐ผ๐น๐๐ผ ๐ฟ๐๐บ๐ผ๐ฟ๐ผ๐๐ฎ ๐ผ ๐ป๐ผ๐ป ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐ฒ๐ป๐๐ถ๐๐ฎ dal regolamento di condominio.
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