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CONTRATTI DI LOCAZIONE – “Si puรฒ recedere prima del tempo?”

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CONTRATTI DI LOCAZIONE - "Si puรฒ recedere prima del tempo?"

Posted: Novembre 7, 2019
Category: NEWS

Molti sono i casi in cui il locatore si vede “sciogliere” il contratto anzitempo per casi eccezionali come mancato pagamento del canone mensile.

La legge perรฒ prevede la possibilitร  di ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ฟ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ถ ๐—น๐—ผ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—บ๐—ถ๐—ป๐—ฒ di scadenza solo per determinate cause e condizioni.

๐—ค๐—จ๐—”๐—ก๐—ง๐—ข ๐——๐—จ๐—ฅ๐—” ๐—œ๐—Ÿ ๐—–๐—ข๐—ก๐—ง๐—ฅ๐—”๐—ง๐—ง๐—ข ๐——๐—œ ๐—”๐—™๐—™๐—œ๐—ง๐—ง๐—ข
– ๐—Ÿ๐—ผ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—น๐—ถ๐—ฏ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ: ha durata di ๐Ÿฐ ๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ถ. Dopo la prima scadenza lo si puรฒ rinnovare per altri quattro anni. Dopo otto anni sia il proprietario che l’inquilino possono interrompere il contratto inviando una lettera di recesso all’altro almeno 6 mesi prima della scadenza.
Se non c’รจ invio di alcuna lettera prima dei termini stabiliti, allora si rinnova per altri 4 anni.

Utilitร  di questo canone รจ la possibilitร  di entrambi gli “attori” di poter ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—น ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜€๐—ถ๐—น๐—ฒ.

– ๐—Ÿ๐—ผ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ฎ๐˜๐—ผ: ha durata di ๐Ÿฏ ๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ถ. Dopo la prima scadenza lo si puรฒ rinnovare per altri due anni. Dopo cinque anni sia il proprietario che l’inquilino possono interrompere il contratto inviando una lettera di recesso all’altro almeno 6 mesi prima della scadenza.
Se non c’รจ invio di alcuna lettera prima dei termini stabiliti, allora si rinnova per altri 2 anni.

A differenza del canone libero, la quota del canone รจ imposta da ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ถ ๐˜€๐—ถ๐—ป๐—ฑ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฎ๐—น๐—ถ.

๐—ค๐—จ๐—”๐—ก๐——๐—ข ๐—ฃ๐—จ๐—ข’ ๐—ฅ๐—˜๐—–๐—˜๐——๐—˜๐—ฅ๐—˜ ๐——๐—”๐—Ÿ๐—Ÿ๐—” ๐—Ÿ๐—ข๐—–๐—”๐—ญ๐—œ๐—ข๐—ก๐—˜ ๐—œ๐—Ÿ ๐—Ÿ๐—ข๐—–๐—”๐—ง๐—ข๐—ฅ๐—˜?
Il locatore puรฒ recedere:
– ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ ๐˜€๐—ฐ๐—ฎ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ (in base a contratto di locazione a canone libero o concordato) dando opportune motivazioni;
– ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฒ ๐˜€๐—ฐ๐—ฎ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฒ ๐˜€๐˜‚๐—ฐ๐—ฐ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ถ๐˜ƒ๐—ฒ senza dare motivazioni ma con l’obbligo di disdetta di sei mesi prima della naturale scadenza del contratto.

๐—ค๐—จ๐—”๐—ก๐——๐—ข ๐—œ๐—Ÿ ๐—Ÿ๐—ข๐—–๐—”๐—ง๐—ข๐—ฅ๐—˜ ๐—ฃ๐—จ๐—ข’ ๐—ฅ๐—˜๐—–๐—˜๐——๐—˜๐—ฅ๐—˜ ๐——๐—”๐—Ÿ๐—Ÿ๐—” ๐—Ÿ๐—ข๐—–๐—”๐—ญ๐—œ๐—ข๐—ก๐—˜ ๐—”๐—Ÿ๐—Ÿ๐—” ๐—ฃ๐—ฅ๐—œ๐— ๐—” ๐—ฆ๐—–๐—”๐——๐—˜๐—ก๐—ญ๐—”?
– Quando il locatore vuole destinare l’๐—ฎ๐—ฏ๐—ถ๐˜๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฎ๐—ฑ ๐˜‚๐˜€๐—ผ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—บ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ถ๐—ฎ๐—น๐—ฒ, ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ถ๐—ด๐—ถ๐—ฎ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐—ผ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ณ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado.
– Quando il locatore intenda destinare l’immobile all’๐—ฒ๐˜€๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ถ๐˜‡๐—ถ๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น๐—ฒ ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ dirette a perseguire le predette finalitร  ed offra al conduttore un altro immobile idoneo;
– quando il conduttore abbia la piena ๐—ฑ๐—ถ๐˜€๐—ฝ๐—ผ๐—ป๐—ถ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜‚๐—ป ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ผ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ผ ๐—น๐—ถ๐—ฏ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ ed idoneo nello stesso Comune;
– quando l’immobile sia compreso in un ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ถ๐—ผ ๐—ด๐—ฟ๐—ฎ๐˜ƒ๐—ฒ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ฎ๐˜๐—ผ che debba essere ricostruito;
– quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale รจ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐˜ƒ๐—ถ๐˜€๐˜๐—ฎ ๐—น๐—ฎ ๐—ฟ๐—ถ๐˜€๐˜๐—ฟ๐˜‚๐˜๐˜๐˜‚๐—ฟ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ผ ๐—ฟ๐—ฎ๐—ฑ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜€๐—ณ๐—ผ๐—ฟ๐—บ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ per realizzare nuove costruzioni;
– quando il conduttore ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ผ๐—ฐ๐—ฐ๐˜‚๐—ฝ๐—ถ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ถ๐—ป๐˜‚๐—ฎ๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—น’๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ ๐˜€๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—ด๐—ถ๐˜‚๐˜€๐˜๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—บ๐—ผ๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ผ;
– quando il locatore ha ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฎ ๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐˜‡๐—ถ ๐—น’๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ locato allorchรจ non abbia la proprietร  di altri immobili ad uso abitativo.

๐—–๐—”๐—จ๐—ฆ๐—˜ ๐——๐—œ ๐—ฆ๐—–๐—œ๐—ข๐—š๐—Ÿ๐—œ๐— ๐—˜๐—ก๐—ง๐—ข ๐——๐—˜๐—Ÿ๐—Ÿ๐—” ๐—Ÿ๐—ข๐—–๐—”๐—ญ๐—œ๐—ข๐—ก๐—˜ ๐—ฃ๐—ฅ๐—œ๐— ๐—” ๐——๐—˜๐—Ÿ ๐—ง๐—˜๐—ฅ๐— ๐—œ๐—ก๐—˜
Il locatore puรฒ decidere di rescindere il contratto ogni volta che l’inquilino ๐˜ƒ๐—ถ๐—ผ๐—น๐—ฎ ๐—ถ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ผ.

Per legge si puรฒ chiedere lo sfratto se il conduttore:
– non paga anche un solo ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฎ๐—ณ๐—ณ๐—ถ๐˜๐˜๐—ผ con ๐Ÿฎ๐Ÿฌ ๐—ด๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ป๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฟ๐—ถ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ฑ๐—ผ;
– non paga le ๐˜€๐—ฝ๐—ฒ๐˜€๐—ฒ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฑ๐—ผ๐—บ๐—ถ๐—ป๐—ถ๐—ฎ๐—น๐—ถ con almeno ๐Ÿฎ ๐—บ๐—ฒ๐˜€๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฟ๐—ถ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ฑ๐—ผ.

Il tribunale puรฒ chiedere la risoluzione anticipata anche in caso di ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ถ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—บ๐—ผ๐—น๐˜๐—ผ ๐—ฟ๐˜‚๐—บ๐—ผ๐—ฟ๐—ผ๐˜€๐—ฎ ๐—ผ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜€๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ถ๐˜๐—ฎ dal regolamento di condominio.

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